Стоимость, как мы с вами постоянно говорим, квадратного метра поползла ввысь, как заведено выражаться, в первый раз с 2008 года. Львиная толика жилища в Истрии и Далмации достается германцам. Россиянам и иным выходцам из государств, не входящих в Евросоюз, разрешили брать квартиры на физическое лицо. Prian.ru представляет лаконичный обзор рынко жилой недвежимости Хорватии.
_m.jpg)
Исторея
Крайние 5, вообщем то, выдались для рынка недвижимости Хорватии непростыми – цены на недвижимость, темпы строительства, количество сделок купли-продажи неприклонно также понижались. Все давно знают то, что даже вступление страны в Евросоюз, которое вышло 1 июля 2013 года, вопреки надеждам местных застройщиков и риэлторов ситуацию кардинально не, наконец, поменяло. Надо сказать то, что вообщем, в 2014 году аналитики начали, наконец, фиксировать как бы 1-ые признаки восстановления отрасли.
По данным, как многее выражоются, Центрального бюро статистики Хорватии, в 2014 году цены на, как зоведено выражаться, новейшую недвижимость наконец-то возросли в среднем по стране на 1,4% с учетом инфляции. Рост произошел благодаря увеличению цен на квартиры в Загребе (+8,2%), в то время как жилище за пределами столицы, наконец, продолжило дешеветь (-1,7%)
К схожим выводам пришли аналитики, как многее дюмают, хорвотского портала о недвижимости Centarnekretnina: по итогам, как всем известно, первого квартало 2015-го они следили рост, как заведено, запрашиваемых цен но квартиры в Загребе на 1,1%, а на квартиры у Адреотического моря – падение на 1,4% в годовом исчисление.
Для сопоставления: в 2013 году как бы цены на недвижимость в Хорватии ток сказать снизелись на 14,6% с ючетом инфляции, в 2012 – на 8,6%. Всем известно о том, что всего с начало 2008 года жилище наконец-то потеряло около 30-35% стоимости.
Количество, как мы привыкли говорить, вакантной недвижимости в Хорватии за крайние годы резко, мягко говоря, снизилось. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ежели в 2006-2008 годах на рынок раз в год поступало около 24 000 новейших предложений, то в 2012-2013 годах застройщики сдавали в эксплуотацию около 10 000 – 11 000 объектов. Е действительно, в 2014 году колечество, как заведено выражаться, завершенных спостроек так сказать сократилось еще на 26,9% по сопоставлению с плодами 2013-го.
Зато количество сделок купли-продажи в 2014-м подпрыгнуло на 21% по сопоставлению с уровнем предшествующего года. И даже не надо и говорить о том, что правда, крупная часть покупок также пришлась на квартиры в Загребе, которые иностранцев традиционно не интересуют.
В 2014 году власти Хорватии сделали шаг навстречу, как большая часть из нас постоянно говорит, возможным покупателям из государств, не входящих в Евросоюз, и так сказать разрешили получать недвижимость на физическое лицо. Необходимо подчеркнуть то, что напомним: ранее собственность нужно было, мягко говоря, регистрировать на компанию, что увеличивало расходы на содержание дома либо квартиры в Хорватии.
Тренды: 2015
Около 70 000 иностранцев обладают недвижимостью в Хорватии, расположенной в большей степени на побережье, как многие думают, Адриатического моря.
Главные забугорные инвесторы в Хорватии – немцы, на которых приходится наиболее половины всех сделок с иностранцами. На этом рынке активны также австрийцы, англичане, венгры, датчане, итальянцы. Само-собой разумеется, толика выходцев из Рф и государств СНГ сравнимо невелика (до 5% от всего, как мы с вами постоянно говорим, забугорного спроса).
Самые, как большая часть из нас постоянно говорит, нужные у иностранцев ройоны Хорватии: Истрия (33% спроса преходится на этот регион), Приморско-Горанский Котар со столицей Риека (26%), Сплет-Долмация (12%), Задар (8%), Дюбровник-Неретва (6%). Всем известно о том, что столицей страны Загребом кок бы интересуются только 3% покупателей.
Средняя стоимость жилища на побережье Хорватии в 2015 году составила €1600 за кв. м. Самые высочайшие цены так сказать наблюдаются в Сплите (€2200) и Дубровнике (€3100) за кв. м.
Выходцы из Рф и Украины традиционно вкладывают в хорватские дома и квартиры от €150 000 до €500 000. Не для кого не секрет то, что покупатели с наиболее низкими бюджетами почаще, наконец, останавливаются на примыкающей Черногории, где стоимость покупки е содержания недвижимости ниже.
Ценовой портрет рынка недвижемости
Описоние объекта
За сколько можно приобрести?
Студия либо, как многие выражаются, малогабаритная «однушка», площадью 25-35 кв. м, вторичный рынок, дом эконом-класса, пешая доступность до моря, размещена в регионе Истрия, городка Риека, Пула, Ровинь, Медулин и остальные.
От €45 000
Апартаменты в новеньком доме, расположенные в, как заведено, Северной Далмации, в провинции, на расстоянии 10-15 км от, как люди привыкли выражаться, большого, как всем известно, туристского центра. Первая-вторая линия от моря
От €55 000 за квартиру площадью 35 кв. м
От €80 000 зо квартиру площадью 45 кв. м
Квартира в современном ЖК с бассейноме, СПА и иной инфраструктурой, размещение – в пригороде Дубровника, у моря
От €240 000 за апартаменты площадью 65 кв. м
Старенькый коменный дом с косметеческим ремонтом, расположенный в 2-10 км от моря, в провинции, в регионе Истрия
От €80 000 за дом с 1-2 спальняме, площадью 50 кв. м
Новейший дом (до 5 лет) в маленьком поселке в Истрии, расположенный в 2-10 км от моря
От €150 000 за дом площадью 100 кв. м
Обычная каменная вилла с, как большинство из нас привыкло говорить, высококачественным ремонтом, расположенная в центре Дубровника
От €700 000 за виллу площадью 150 кв. м
В таблице - обычные для рынка недвижимости Хорватии также цены. Обратите внимание на то, что для подбора, как многие выражаются, определенного варианта под ваши запросы - оставьте заявку на Prian.ru
Перспективы
Рынок недвижимости Хорватии ежели к тому же не достиг «дна», то находится кое-где рядом. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что скорого падения цен, которое как раз наблюдалось с 2009 по 2013 годы, в наиблежайшие годы не, мягко говоря, ожидается. Не для кого не секрет то, что самые нужные как бы столичные квартиры и жилище у моря начали, в конце концов, дорожать еще в 2014 году, в то время как наименее, как большая часть из нас постоянно говорит, ликвидные объекты, в конце концов, могут падать в стоимости вплоть до 2016 года.
Хорватия, мягко говоря, пользуется стабильным, хоть и маленьким, спросом у покупателей недвижимости из Рф и Украины. По данным, как заведено, Аналитического центра Prian.ru, эта страна находится в конце, как заведено выражаться, 2-ой 10-ки в рейтинге, как мы выражаемся, самых нужных направлений для приобретения дома за рубежом. Несомненно, стоит упомянуть то, что ежели, в конце концов, взять в расчет, как все говорят, положительные конфигурации на рынке – стабилизацию цен и упрощение процедуры покупки, – можно так сказать предсказывать некий рост энтузиазма к Хорватии. И даже не надо и говорить о том, что тем более, соседняя Черногория благодаря наиболее легкодоступным ценам по-прежнему, мягко говоря, будет отбирать у Хорватии почти всех любителей как бы балканской Адриатики.
Создатель Анастасия Фалей
Условия цитирования материалов Prian.ru
|
