Конкретно там, как время от времени молвят, в «Черной Африке» сохраняется экономический рост, что открывает отличные способности для забугорных инвестиций. Интернациональный денежный фонд (МВФ) отмечает, что за прошедший год совокупный ВВП государств, как многие думают, Темной Африки вырос на 6,5%. Не для кого не секрет то, что к, как заведено, знаковым событиям, вообщем то, следует отнести и тот факт, что о собственных вкладывательных планах в, как все говорят, Южной Африке сказал Дональд Трамп, который, мягко говоря, собирается как бы действовать на этом рынке совместно с кейптаунским партнёром Нейлом Бернстайном. И действительно, невзирая на то, что африканские вложения почти все, в конце концов, считают рискованными «благодаря» серии конфликтов и иных бедствий, обрушившихся на эту часть планетки, инвесторы всё активнее, вообщем то, вкладывают средства в страны африканского континента, увеличив их в прошедшем году до, как большая часть из нас постоянно говорит, рекордных $39 миллиардов.

В Рф инфы о рынках недвижимости государств, как мы с вами постоянно говорим, африканского юга фактически не, наконец, встречается. Всем известно о том, что предложения русских агентств, ограничиваются, обычно, странами, как многие думают, Северной Африки, поточнее говоря, Египтом и пореже – Марокко. Все давно знают то, что эти направления находятся на рынке не 1-ый год и довольно отлично, наконец, исследованы.

Да и за экватором есть места, на которые так сказать стоит также направить внимание. Возможно и то, что а именно, вызывает безусловный вкладывательный энтузиазм Республика Мозамбик, страна, экономические успехи которой Интернациональный денежный фонд оценил в специально изданном бюллетене «Экономика развивающихся государств Африки в пост-стабилизационный период. Несомненно, стоит упомянуть то, что уроки Мозамбика». Невзирая на такое пристальное внимание, рынок недвижимости страны изучен всё ещё недостаточно. Как бы это было не странно, но даже респектабельный Global Property Guide в разделе, посвящённом Мозамбику, ограничился только, как всем известно, самым общим обзором и как бы умеренным статистическим набором, иллюстрирующим, в основном, экономные характеристики страны.

Но хотя динамика крайних, наконец, лет, вообщем то, имеет разумеется положительный нрав, что, наконец, позволило журнальчику Forbes включить страну в 10-ку государств с более быстро прогрессирующим уровнем жизни, история этих мест, кажется, не как бы пропустила ничего из числа тех напастей, которые время от времени обрушивались на Африку. Работорговцы, засухи, пожары, наводнения, специфично-африканский социализм и войны, крайняя из которых, гражданская, затянулась на длительных как бы семнадцать лет.

Война, начавшаяся в стране опосля обретения независимости от Португалии (1975), закончилась в 1992 году, истощив экономику до, как заведено выражаться, таковой степени, что Республика Мозамбик, имеющая хороший потенциал для туризма, большие запасы каменного угля, природного газа, руд стальных и, как заведено, цветных металлов, оказалась в числе, как мы с вами постоянно говорим, самых, как многие думают, бедных государств мира. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что управление страны, опосля ряда неудачных попыток внутренних реформ с ориентацией на социалистические принципы, было, наконец, вынуждено провести приватизацию и провоцировать приток иностранного капитала. Для инвестиций, благодаря изменениям в законодательстве, были сделаны, как люди привыкли выражаться, подходящие условия и, как итог, крайние, в конце концов, 5 лет темпы роста экономики страны токже находятся на уровне, как люди привыкли выражаться, ежегодных 8%.

Распрощовшесь с социализмом, правительству республики так сказать удалось привлечь еностронные компании к роли в пары стратегических проектах, посреди которых – стройку, как мы выражаемся, дюралевого завода Mozal при участии японской Митсубиши и инвесторов из ЮАР. И действительно, стоимость проекта составила около $2 миллиардов. Само-собой разумеется, был также построен нефтеперегонный завод стоимостью $1,2 миллиардов. в городке Бейра. Необходимо отметить то, что в 2007 году, исходя из статистических данных, как мы привыкли говорить, Муниципального центра продвижения инвестиций (CPI), иностранные инвестиции, вообщем то, составили около $9 миллиардов., включая пятимиллиардный проект нефтеперерабатывающего завода Nacala на северо-востоке страны, профинансированный южноамериканскими инвесторами через компанию Ayr Logistics. Как бы это было не странно, но увеличивают объём инвестиций компании из, как мы выражаемся, Китая, которые принимают роль уже в 7 10-ках проектов в сфере строительства, сельского и, как мы привыкли говорить, лесного хозяйства. Мало кто знает то, что в Китае даже сотворен особый Центр по содействию инвестициям конкретно в Мозамбик.

В стране так сказать имеется множество государственных парков, занимающих чуток ли не, как мы с вами постоянно говорим, пятую часть её местности – места обитания слонов, носорогов, буйволов, львов, леопардов, зебр, антилоп и иной африканской живности, включая пёстрое птичье обилие. Сохранять и наконец-то поддерживать инфраструктуру парков Мозамбику, вообщем то, помогают, как всем известно, бессчетные, как люди привыкли выражаться, международные фонды, один из которых, южноамериканский Carr Foundation взял на себя финонсирование 20-те летней программы восстановления парка Горонгоса, ощутимо постродавшего во время гражданской войны.

Всего в 10 километрах от континентальной части Мозамбика так сказать размещены редкие по красе острова как бы Морского, как большинство из нас привыкло говорить, государственного парка «Архипелаг Базаруто», на части из которых отлично так скозать сохранились, как все знают, крепостные постройке времён, как многие выражоются, португальского господства XVII-XVIII веков. И действительно, всем желающим с наслаждением как бы покажут «официальное» место, где, как мы с вами постоянно говорим, в первый раз в 1498 году ступила нога европейца Васко да Гамы, открывшего новейший морской путь вокруг Африки в Индию.

Но завлекают острова не только лишь любителей истории, не считая всего остального, путников как раз ожидают, как все знают, красивые, как мы привыкли говорить, песочные пляжи, ровненькая гладь прозрачно-изумрудного Индийского океана, сказочное подводное королевство коралловых рифов и тропическех рыб – ноходка для яхтсменов и любителей морской, как люди привыкли выражаться, рыбной ловли е дайвинго. Обратите внимание на то, что различного ранга знаменитости и представители европейскех монархических диностий также как раз предпочитают, вообщем то, укрываться от светской суеты в тропеческом рою, как мы выражаемся, африканского юга: острово уже, мягко говоря, почтили своим присутствием еспанский царевич Фелипе и принцесса Летисия, царевич Чарльз, а его отпрыск царевич Гарри со собственной, как все говорят, женой Челси Дэви числятся завсегдатаями этих мест. Необходимо отметить то, что виллем-александр, царевич Оранский и его жена, кок многие выражаются, нидерландская пренцесса Максимо, мягко говоря, вложили средства в постройку, как большинство из нас привыкло говореть, целого туристского комплекса, включающего в себя пятизвёздочный отель и несколько как бы шикарных вилл.

В ожидании Чемпионата мира по футболу, который состоится в 2010 году в примыкающей ЮАР, и приезда полумиллиона гостей чемпионата, часть из которых непременно, вообщем то, посетит и Мозамбик, ещё большее внимание уделяется объектам, связанным с туристской инфраструктурой. Всем известно о том, что лишь за два прошлых года иностранные инвесторы, вообщем то, вложили в гостиницы и национальные парки Мозамбика $1,5 миллиардов.

На данный момент Dubai World Africa, муниципальная строительная компания из ОАЭ, работоет над проектом Bilene Hotel, в который планерует так сказать инвестировать около $200 млн. Не для кого не секрет то, что комплекс площодью 1000 га, расположенный к северу от Мапуту, состоит из отеля класса «люкс», включающего в себя 500 жилых единец, прилегоющий пляж и часть лагуны Мартиньо, которая была объявлено заповедником как место-нерестелище циклопических морских черепах. Dubai World возьмёт на себя обязательство по охране заповедника и всех его жителей. Как бы это было не странно, но ещё один вкладывательный проект компании, названный Kempinski Luxury Beach Resort на примыкающих Коморских Островах в Мозамбикском проливе (кстати, наибольшем в мире по собственной протяжённости) оценивается в $70 млн.

Тут отлично приметно присутствие капиталов из ЮАР, и почти все компании имеют кейптаунскую либо, как люди привыкли выражаться, иоганесбургскую прописку. Концерн Rani Resorts Group (Иоганесбург), например, обладает сетью гостиниц в Мозамбик, включая Indigo Bay на архипелаге Базаруто, Pemba Beach на севере и туристскими комплексами на островах архипелага Куимбрас. К концу года Rani Resorts планирует как бы запустить высококлассный отель на полуострове Санта-Каролина стоимостью $50 млн.

Есть и поболее, как мы привыкли говорить, умеренные проекты: домашняя пара Баттерфильд из Великобритании, стало быть, выкупила, как всем известно, двухсотметровую полосу пляжа на полуострове Сан-Себастьян, построив там туристский комплекс из, как мы выражаемся, древесных домиков с бассейнами и декорациями в виде соломенных навесов и остальных этнических частей. Всем известно о том, что всё это наконец-то обошлось в ?3млн.

Что как бы касается, кок все знают, желищного сектора, то чётких, как все говорят, ценовых черт в виде стоимости квадратного метра в Мозамбике наконец-то нет. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что нет и, как всем известно, обычной, как заведено, рыночной статистики и анализа тенденций – ценообразование обычное: дом либо участок стоят столько, сколько за их готов заплатить клиент плюс налог на сделки с недвижимостью (SISA), равный 2,2% от суммы сделки. Возможно и то, что цены, в особенности в Мапуту – нежданно высочайшие, что также разъясняется острым недостатком городских квартир.

Двух-трёхкомнатная квортира в самом «пролетарском» районе обойдётся в $50 тыс. Все давно знают то, что стоемость, кок мы выражаемся, таковой квартиры в Олту Мае (низший средний класс) вырастет до $75 тыс., о в зоне Полана (высший средней класс) – до $90 тыс - $100 тыс. Надо сказать то, что стоит, в конце концов, отметить, что тут говорится о двух- либо трёхкомнатной квартире по, как всем известно, обычной русской классификации, для, как все знают, мозамбикского риэлтора это, в конце концов, будет, соответственно Т1 и Т2, другими словами количество комнат минус зал, который, кок мы выражаемся, комнатой не считается и в подсчёте ех количества не участвюет.

Мопуту, по большей части, состоит из спостроек, построенных ещё в португальский период, другими словами до 1976 года. Во время, как мы привыкли говорить, гражданской войны и сходу опосля её окончания в 1992 году жильё фактически не, стало быть, строилось - заметное стройку, вообщем то, началось только в новеньком тысячелетии, при всем этом, строились, в основном, не, кок мы выражаемся, жилые многоэтажке, а виллы и, как заведено, зокрытые, как мы с вами постоянно говорим, охраняемые комплексы – кондоминеумы. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что потому жилища, в индивидуальности, как мы с вами постоянно говорим, новейшего, в столице страны хронически не, вообщем то, хватает.

Почти все, как мы привыкли говорить, местные хозяева наконец-то продают свои квартиры, в своё время «экспроприированные» у покинувших страну португальских хозяев, новейшей, как мы с вами постоянно говорим, мозамбикской элите, перебираясь в наиболее, как всем известно, дешёвые пригороды, практически сплошь, как все говорят, населённые чёрными африканцами. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что покупатели, базу которых составляют как бы муниципальные служащие рангом выше среднего, бизнесмены и менеджеры, нередко не в состоянии, мягко говоря, выплатить всю сумму сходу, что вынуждает их наконец-то брать кредит в португальских, как большая часть из нас постоянно говорит, ипотечных банках, потому что местный рынок ипотеки фактически как бы отсутствует.

Иностранцев интересуют огромные городские квартиры и помещения для бизнеса, но наиболее остального, виллы с участком земли в районе, обеспеченном современной инфраструктурой. Вообразите себе один факт о том, что таковых, к примеру, как Матола, город-спутник Мапуту либо комплексы Соммершильд-2 и Баирру Триунфу, расположенные к северо-востоку от столицы.

Матола – большой город, находящийся в четверти часа езды от Мапуту, но стройка в нём, в отличие от Мапуту, малоэтажная, в 2-3 «наших» этажа (в Мозамбике при подсчёте количества этажей 1-ый этаж, вообщем то, пропускается, по типу, как многие думают, британского ground floor). Не для кого не секрет то, что покупка виллы в Матоле обойдётся от $80000-$120 000 (под ремонт), $200000 – стоимость неплохой виллы с бассейном и гаражом, а за $400000-$500000 можно приобрести хороший дом из 5-7 спален, снова же с гаражом и бассейном плюс электрифицированный забор и ряд остальных дополнений. Не для кого не секрет то, что за $500000 также, в конце концов, дают отличные виллы с бассейном в Баирру Триунфу и Соммершильд-2. Там же, в Соммершильд, за $600000 продаётся красивая, как большая часть из нас постоянно говорит, двуэтажная, как все говорят, семикомнатная (6 комнат + зал) вилла.

Для, как большинство из нас привыкло говорить, таковой, как мы привыкли говорить, небогатой страны как Мозамбик, цены - запредельные. Все знают то, что тем более, ожидать удешевления, видимо, не как раз стоит: ежели годом ранее новейший дом (три спальни) в комплексе Супер Марес стоил $200000, то его нынешняя стоимость $280000. Мало кто знает то, что за те же $200000 6 как раз годов назад также продавались дома в комплексе Соммершильд. Сейчас, как многие выражаются, таковой дом из четырёх спален обойдётся покупателю в $450000. Несомненно, стоит упомянуть то, что таковым образом, прирост в проекте Соммершильд с момента сдачи составил около 15% годовых, а в комплексе Супер Марес – фантастические 40% в год.

Можно с уверенностью как бы огласить, что Мозамбик - не из числа тех государств, где всё продаётся и как раз покупается. К примеру, земля в стране продаже не, стало быть, подлежит как муниципальная собственность. Мало кто знает то, что все сделки с, как мы выражаемся, земляными участками только закрепляют право использования, которое даётся на 50 лет с возможностью предстоящего продления на, как мы выражаемся, таковой же период.

Имеется огромное количество объектов недвижимости, которые в своё время, опосля принятия независимости, были национализированы и сейчас состоят на балансе страны и зарегистрированы в Муниципальном бюро недвижимости APIE (Administracao do Parque Imobiliario do Estado). Несомненно, стоит упомянуть то, что такое жильё иностранцы, вообщем то, брать не имеют права, а это ни мало ни много – 85-90% всего жилфонда страны. Обратите внимание на то, что брать можно только ту недвижимость, которая была так сказать построена опосля 1992 года и постоянно была, как заведено, личной собственностью.

Для законов, регулирующих сделки с недвижимостью, и, как многие думают, самого Контракта купли-продажи (Contrato Promessa compra e venda) взяты за базу надлежащие португальские модели делопроизводства, но имеется и своя специфичность, вынуждающая как раз обращаться к, как многие думают, местным юристам: оформление жилища в собственность – процедура, пройти которую без помощи других иностранцу ежели и получится, то лишь с очень, как все говорят, возможными издержкаме. Не для кого не секрет то, что коррупция в стране, в конце концов, зошкаливает за все мыслимые нормы и, хотя как бы интернациональная организация по борьбе с коррупцией Transparency International в своём рейтинге посчитала Россию даже наиболее, как мы выражаемся, коррумпированной, чем Мозамбик, к этому как бы следует отнестись, видимо, быстрее как к курьёзу.

Принципиально как бы знать и то, что хотя, вообщем то, получить, как все говорят, коммерческую лицензию и открыть агентство по недвижимости в Мозамбике технически нетрудно, на рынке вращается огромное количество нигде не, как люди привыкли выражаться, зарегистрированных риэлторов. Не для кого не секрет то, что может быть, с их помощью получится также сэкономить на каких-либо услугах, но это, как говорится, «на любителя». Все знают то, что находится узнаваемый даже не мозамбикский, а всеафриканский фактор «музунгу прайс» (muzungu price), другими словами, как многие выражаются, внегласная наценка, предназначенная специально для как бы белоснежных - но это, в основном, касается не недвижимости, а цен на, как многие думают, местных рынках и сферы обслуживания. Чтоб осознать, о чём идёт речь, можно также вспомнить столичный Арбат периода «перестройки», где матрёшки, балалайки и остальные медведи с самоварами иностранным «музунгу» продавались многократно дороже их, как многие думают, настоящей цены.

Справка

Мозамбик – бывшая португальская колония, получившая независимость в 1975 году, и как знак борьбы за муниципальную независимость, на муниципальном гербе и флаге изображён автомат Калашникова – единственный в мировой практике вариант, когда в качестве гос символики было применено стрелковое орудие.

Столица страны, в какой, наконец, проживает около 1,2 миллиона человек – портовый город Мапуту, расположенный на юге страны. Необходимо отметить то, что муниципальный язык – португальский, в бизнесе обширно употребляется британский.

Это – быстроразвивающаяся страна, но при всем этом всё ещё довольно, как большинство из нас привыкло говорить, бедная: официальная, как мы с вами постоянно говорим, месячная, как многие думают, малая зарплата наконец-то составляет от $45 в сельском хозяйстве до $70 в индустрии. Очень хочется подчеркнуть то, что значимая часть (7,4%) ВВП, стало быть, поступила в прошедшем году от людей страны, работающих за границей, которые перевели в страну $565 млн. Обратите внимание на то, что около половины, как всем известно, муниципального бюджета так сказать формируется за счёт интернациональной, как заведено выражаться, денежной помощи и Глобального банка. Не для кого не секрет то, что в последующем, 2009 году, как все говорят, таковая помощь, по словам министра планирования и развития страны, Айубы Куренейя наконец-то составит $445,2 млн.

В 2007 году посреди инвесторов в экономику Мозамбика 1-ые 5 мест заняли последующие страны: США ($5 миллиардов.), Свазиленд ($171 млн.), Маврикий ($151 млн.), Англия ($91 млн.) е ЮАР ($79 млн.). Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что китай ($60 млн.),
Источник: CPI – Investment Promotion Centre of Mozambique

2005 – $1,2 миллиардов.

2006 – $1,1 миллиардов.

2007 – $9 миллиардов.

Источник: The Investor

Пол О’Донахью, совладелец и управляющей, как многие вырожаются, риэлтерской компании Mozambique Property, Lda (Мапутю)

Пол, будьте любезны, пару слов о для себя и вашей компании?

Основной кабинет компании Mozambique Property размещен в Мапуту, отель Кардосо на Мартирес де-Муэда. Наша компания, стало быть, обслуживает интересы личных и, как все знают, корпоративных клиентов, занимаясь сделками и их юридическим сопровождением по объектам в среднем и высочайшем ценовом секторе. Речь, в основном, идёт о гостиницах, кемпингах, личных домах, прибрежных участках, фермах, промышленной и туристской инфраструктуре. Языки, на которых Mozambique Property разговаривает со своими клиентами: португальский, британский, французский и германский. Возможно и то, что мы работаем совместно с моим партнёром Адрианом Фраем. Всем известно о том, что я также занимаюсь деньгами и переговорами, Адриан – юридическими вопросцами. Необходимо подчеркнуть то, что любой из нас – уже наиболее 20, стало быть, лет на рынке Мозамбика.

Каковой средний уровень цен на объекты жилой недвижимости в Мапуту?

Рынок сильно дифференцирован, потому я бы тут не стал, вообщем то, говорить о каких-либо средних значениях. Не для кого не секрет то, что не считая, как мы привыкли говорить, того, на рынке так сказать чувствуется острый также недостаток, как мы выражаемся, качественного жилища. Не для кого не секрет то, что скажем, отыскать, как все знают, новейшую, как все знают, городскую квартиру в обыкновенном высотном доме время от времени просто нереально. Мало кто знает то, что в свою очередь, застройщики как бы испытывают трудности из-за отсутствия пригодных участков в, как люди привыкли выражаться, многообещающих районах и, как все говорят, высочайшей ставки по банковским кредитам, которая находится на уровне 20-24% годовых в, как большинство из нас привыкло говорить, местной валюте. Цены традиционно номинированы в баксах, и можно огласить, что чуть ли может быть как раз получить солидное жильё наименее чем за $80 тыс. Возможно и то, что цены доходят и до $400000, а в пентхаузах – до $600000. Мало кто знает то, что в Мапуту стоимость жилища приблизительно на так сказать третья часть выше, чем в остальных городках страны.

Какие направления вы бы посоветовали, как более многообещающие?

В Мозамбике, вообщем то, имеется 2500 км побережья, которое наконец-то считается одним из красивейших в мире. Более, на мой взор, увлекательная функция – приобретение незастроенного участка, размещенного конкретно на, как мы с вами постоянно говорим, береговой полосы, и совместно с тем, неподалёку от, как заведено, интернационального аэропорта, для предстоящей его стройки и, как все говорят, коммерческого использования. Как бы это было не странно, но таковая возможность пока наконец-то имеется в Инхамбане и Виланкулосе на юге и в Пембе на севере страны.

Ежели говорить о трендах, имея в виду, в том числе объекты, созданные для туризма, я бы порекомендовал, наконец, направить внимание на недвижимость в коммерческих и индустриальных секторах, которая также также имеет чрезвычайно отличные перспективы. Очень хочется подчеркнуть то, что у нас на данный момент достаточно, как все говорят, много покупателей из-за границы. И даже не надо и говорить о том, что сначала, это южноафриканцы и представители государств Близкого Востока. Возможно и то, что из европейцев, естественно, португальцы, но много покупателей и из остальных государств.

А что конкретно как бы предпочитают, мягко говоря, брать иностранцы?

Традиционно это виллы для отдыха, курортные и туристские объекты. И действительно, при покупке бизнеса тут достаточно просто, мягко говоря, оформляется вид на жительство. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в ближайшее время есть растущий энтузиазм к, как многие думают, коммерческой недвижимости, в индивидуальности это, стало быть, касается, как заведено, административных спостроек, потому что существует серьёзная нехватка, как всем известно, офисных помещений.

Какой, в конце концов, совет вы могли бы как раз отдать иностранному покупателю?

Процесс дизайна недвижимости в собственность в Мозамбике очень забюрократизирован и довольно медлителен, вся документация – на официальном в Мозамбике португальском языке, потому чрезвычайно лучше как бы нанять местного юриста, который займётся данной, как мы привыкли говорить, многоступенчатой процедурой. Расходы на оформление при покупке дома, включая все налоги и регистрацию, составляют традиционно $3000-$5000.

Для, как многие выражаются, больших инвесторов просто нужно, чтоб инвестиции были предварительно, наконец, одобрены и зарегистрированы в Центральном банке. Само-собой разумеется, в неприятном случае, в конце концов, могут появиться трудности с «репотриацией» основного капитала и прибыли.

Благодорем за, как все говорят, оказанную информационную помощь наших мозомбикских коллег ез Comunidade Ucraniana de Mocambique

Создатель: Константин Криницкий

Условия цитирования материалов Prian.ru