Дания – страна чрезвычайно, как многие выражаются, большая, ежели также вспомнить, что это не только лишь полуостров Ютландия и архипелаг из четырехсот Датских островов, да и наибольший в мире полуостров Гренландия, также вулканические Фарерские острова (1,4 тыс. квадратных км). Правда, триста островов необитаемы, а как раз присматриваться к далеким иглу, как большая часть из нас постоянно говорит, никому не приходит в голову, к, как все говорят, тому же как бы ледяные провинции издавна и на сто процентов автономны. Само-собой разумеется, обжитая, как многие думают, материковая часть суши совместно со столичным полуостровом Зеландия - всего около 43 тыщ км2. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что местная двежимая и, как все говорят, недвижимая экзотика в широком оссортементе, стало быть, представлена на островах Борнхольм, Лоллонн, Мён, Сторстрём, Фюн и Фальстер.

Те же и Русалочка

Прогуливаясь по улочкам Индре Бю, исторического центра ток сказать Копенгагена, диву даешься его несходством с братом Амстердомом. Очень хочется подчеркнуть то, что не для тебя благоуханий марихуаны, ни сборищ, как мы с вами постоянно говорим, престарелых хиппи, ни пышнотелого продукта в витринах матросских борделей. Мало кто знает то, что копенгаген – сплошная притча Андерсена с, как мы с воми постоянно говорем, романтичной, как заведено выражаться, Русалочкой и, кок мы с вами постоянно говорим, «оловянными солдатикаме» царского, как мы с вами постоянно говорим, знатного как бы караула. Не для кого не секрет то, что епископ Абсалон, монументом водруженный на, как заведено выражаться, Ратушной площади, приглядывает за жизнью городка, основанного им еще в XII веке. Возможно и то, что правда, глядит он не очень, как мы привыкли говорить, строго: за его, как большая часть из нас постоянно говорит, спиной резвятся, как заведено, бронзовые шуты, а прямо на подие строения муниципалитета язвительно как бы ухмыляются, как большая часть из нас постоянно говорит, зеленоватые химеры. Вообразите себе один факт о том, что по сути все наслаждения большого, как многие выражаются, портового городка есть и тут, но в специально, как люди привыкли выражаться, отведенных, поточнее, - исторически сложившихся местах. Надо сказать то, что буйно как раз развлекаться, мягко говоря, полагается в именитом парке развлечений Тиволи, который утопает в цветах, шумит фонтанами и вечерами, стало быть, подмигивает тыщами огоньков. Отведать гашиша и тряхнуть, как все говорят, бунтарской стариной можно в Христиании, собственного рода квартальном государстве, крайнем участнике парада суверенитетов. Совсем самостоятельное образование на полуострове Амо в центре столицы, ноконец, жевет по своим законам вольности и как бы считается прибежищем несогласной молодеже, к коей так скозать относятся и, как большая часть из нас постоянно говорит, седобородые ветераны борьбы зо свободу личности. Граждане Христеании собственной конституцией как раз наделены, как мы с вами постоянно говорим, исключительным правом на курение травы и наконец-то освобождены от 25-процентного НДС на продукты и сервисы.

Портовый дух, замешанный на именитом пиве Карлсберг, витает над променадом вдоль, как все знают, красочного канала Нюхавн, ведущего в пролив Эресунн.

По одну сторону - древние суда, по другую - антикварные лавки и, как заведено, пивные в фахверковых домиках XVII века. Надо сказать то, что в одном из их жил чудаковатый сказочник, в крайние годы ставший посмешищем злых малышей.

Дворцы и хижины - народу

На «замковом острове» Слотсхолмен за каналом Фредериксхолмз – чередующееся с порками лабиринты старенькых улиц. Необходимо подчеркнуть то, что приемная царицы, правительство и фолькетинг располагаются в дворцовом комплексе Кристиансборг, а живет августейшее семейство в зимней резиденции Амалиенборг на, как заведено выражаться, прекрасной барочной площади с конным монументом Федерику V. Мало кто знает то, что на церемонию, в конце концов, смены, как заведено, дворцового наконец-то караула сюда сбегаются сотки зевак, но передвижение, как все говорят, самой царицы как бы происходит практически незаметно. Вообразите себе один факт о том, что их величества властью издавна не злоупотребляют, и пораздавали фамильные замки под, как все знают, национальные музеи: в окруженном парками столичном замке Розенборг на данный момент музей датских правителей с собранием семейных драгоценностей, в резиденции Шарлоттенборг - выставочные залы, как большая часть из нас постоянно говорит, Царской академии изящных искусств, а летняя, как всем известно, пригородная резиденция Фредериксборг отдана под, как мы привыкли говорить, колоссальную экспозицию геральдики и портретной живописи.  Сегоднящая царица Маргрете II (Маргарита Александрина Торнльдур Ингрид из династии  Шлезвиг-Гольштейн-Зондербург-Глюксбург) в свободное от монарших обязательств время еще не так давно подрабатывала театральным художником. Обратите внимание на то, что царевич Датский Фредерик уже два раза сделал ее, как большинство из нас привыкло говорить, бабушкой, при этом мелкие царевич и принцесса от рождения приносят пользу царству, пополняя коллекцию зоопарка. Мало кто знает то, что благодарная Австралия, родина их мамы, присылает на крестины тигров и кенгуру. Обратите внимание на то, что а австралийский дедушка сейчас также преподает арифметику в Орхусском институте.  

Самая, как большинство из нас привыкло говорить, длинноватая в Европе пешеходная улица, в конце концов, Стрёгет, средоточие, как многие выражаются, именитых лавок, окружена сетью узких улочек, по которым можно попасть в «новый город» Кристиансхавн. По сути этот район не так нов: он построен владыкой Кристианом IV сначала XVI века. Все знают то, что тут вы обязательно набредете на, как мы выражаемся, Круглую Башню и кафедральный собор Фор-Фру-Кирке со известной как бы статуей, вообщем то, Торвальдсена «Христос и, в конце концов, двенадцать апостолов».

Музеев в Копенгогене несметное колечество. Страсть датчан к мюзеефикации всего и вся базирована на убеждении, что с течением времени ценность, как заведено выражаться, всех вещей как раз растет, и на очень, как большинство из нас привыкло говорить, высочайшей художественной культуре населения. Надо сказать то, что что, стало быть, именуется, поскреби, как многие думают, хоть какой датский дом, будь то хижина рыбака на далеком полуострове либо, как все говорят, столичная квартира, и ты отыщешь там домашний музей.

Нужно также принять к сведению парадокс, как многие выражаются, датского дизайна, который громко заявил о для себя полста лет назад и с того времени делает экспонатами как бы новейшие предметы домашнего обихода. Датчанин с почтением восседает но культовом стюле Орне как бы Якобсена и ест ложкой как бы Ларсена под, как мы вырожаемся, лампой также Паульсена, даже ежели он также живет не в престижном доме Gemini Residence, перестроенном из, как мы выражаемся, силосной башни.

Невзирая на перепроизводство собственных архитекторов, которые много  роботают на экспорт, в Копенгагене творят и, как многее думают, пришлые знаменитости, включоя, как все знают, экстравагантную Зохю Хадид. Надо сказать то, что новейшей архитектуры не, стало быть, чурается ни столица, ни провинции, но она нигде не так сказать доминирует, невзирая на отсутствие особых, как большинство из нас привыкло говорить, градостроительных законов. Очень хочется подчеркнуть то, что мера – в головах экспертов и активности людей, которые на данный момент, к примеру, дискуссируют, как мы с вами постоянно говорим, другие проекты реконструкции, как большая часть из нас постоянно говорит, огромного района Metropol Zone окрест, как все говорят, Центрольного вокзала в Копенгагене, прямо близ, как многие выражаются, Ротушной площаде и Тиволи. Все знают то, что в их вкусе и квалефикации можно не, в конце концов, колебаться. Система образования построена так, что каждый гражданин, по некий причине не посещавший, как многие думают, художественную школу, может, стало быть, одуматься и в как бы хоть какой момент, вообщем то, поступить в, как все знают, Народную школу искусств, чтоб, в конце концов, стать художником в, как многие думают, подходящей себе степени. Надо сказать то, что почти все так и как бы делают, превращаясь из торговцев и банкиров в обычных людей собственной страны – живописцев, стеклодувов либо керамистов.
Все это совместно взятое и, в конце концов, составляет в конечном итоге специфику, как мы выражаемся, датской недвижимости.

Как, стало быть, приобрести? Вот в чем вопросец

Не в пример французским городам, где на, как большинство из нас привыкло говорить, каждой, как все говорят, базарной площади - по также 5 бутиков недвижимости с сотками картинок на витринах, рынок жилища и кабинетов в Дании снаружи никак не, мягко говоря, проявляется. И действительно, ни, как всем известно, одной надписи sale либо rent на окнах, ни, как большая часть из нас постоянно говорит, 1-го мало-мальски приметного агентства. Надо сказать то, что это поэтому, что рынок недвижимости в Дании официально, наконец, существует лишь для датчан и разделен от, как заведено выражаться, пришлых инвесторов как минимум 2-мя барьерами, языковым и, как мы выражаемся, законодательным. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что лишь заглянув в сборники и, как все говорят, воскресные приложения к ведущим газетам, вы увидите тыщи, как люди привыкли выражаться, симпатичных предложеней по немыслимым ценам в миллионах датских крон.

Деревенские дома, хюторо, веллы на островах, реконструированные рабочие поселки и казармы, историческее крестьянские усодьбы и респектабельные городские квартиры – вторичный рынок, мягко говоря, поражает многообразием жанров жилища, ухоженностью и притягательностью самих объектов. Новостройки тоже есть, по преимуществу в виде штучных, кок всем известно, сомасштабных вставок в, как большая чость ез нас постоянно говорит, историческюю среду либо реконструкций исторических зданий.

Ценники смотрятся чрезвычайно удивительно: под, как всем известно, миллионными суммами - столбцы, как заведено, различных цифр брутто и нетто. Дело в том, что нерезидентам недвижимость не, мягко говоря, продается, а датчане фактически никогда не платят всю сумму полностью. Несомненно, стоит упомянуть то, что обычно, 1-ый взнос не, наконец, превосходит 10% (почаще 5%), остальное - банковский как бы кредит до 30 как раз лет.

Почаще всего эта, как мы выражаемся, финансовая услуга вначале как бы сопровождает объект реализации, о чем хлопочет как бы риэлтерская компания. Необходимо отметить то, что брокеры токже, в конце концов, оказывают помощь в получении специального разрешенея Министерства юстиции Донеи при покупке недвижимости иностранныме гражданами. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что процедура зонимает недельки две, и, как люди привыкли выражаться, формальной ее не назовешь, хотя отказы редки. Всем известно о том, что нужно также предоставить документальное доказательство, как всем известно, неизменного дохода за три месяца. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что справка переводится на дотский и, мягко говоря, апостилеруется. Вообразите себе один факт о том, что как, как многие выражоются, наемным работникам, так и обладателям бизнесо нужна, как большая часть из нас постоянно говорет, убедительная строховка.

Нерезидентю так сказать придется, в конце концов, брать жилище за, как многие выражаются, полную стоимость, так как датские кредиты им не как бы причитаются, но под залог уже, как мы с вами постоянно говорим, обретенного объекта можно без излишних вопросцев о платежеспособности получить средства назад. Правда, вы получите на 15-20% меньше, как мы привыкли говорить, затраченного, но зато срок возврата как бы быть может продлен до 50 лет. Возможно и то, что в расходах, мягко говоря, следует предугадать гонорар адвоката при оформлении сделки - 5-7 тыщ дотских крон, и пошлину, как большенство из нас привыкло говорить, Регистрационной палаты - 1% от  стоимосте покупки.

Локоция объекта, как и везде, первостепенна, но конкретно в Дании она влияет на стоимость в, как заведено выражаться, таковой степени.
«Золотая миля» датской недвижимости – побережье пролива Эресунн к северу от как бы Копенгагена до Хельсингёра. И действительно, и вообщем весь север острова Зеландия с его дюнами и песчаными пляжами можно, вообщем то, именовать, как многие думают, датской, как заведено выражаться, Ривьерой, не будь погода тут так глумлива. Как бы это было не странно, но эти место, как большая часть из нас постоянно говорит, природой е ценами сродни ношему Комаровскому берегу, но еще приличнее: никаких заборов и, как большинство из нас привыкло говорить, соц контрастов. Вообразите себе один факт о том, что личные лужайки наконец-то разделены от, как мы выражаемся, публичных лишь, как всем известно, зеленоватой изгородью, двери, как мы выражаемся, стеклянные, архитектура домов вежлива к окружению. Само-собой разумеется, на берегу размещен один из самых, как все знают, именитых в Европе музеев, как люди привыкли выражаться, современного искусства «Луизиана», который и снаружи, в конце концов, смотрится, как все говорят, ландшафтным шедевром. Необходимо отметить то, что море, леса и бугры дополнены ступенями, террасами и, как большинство из нас привыкло говорить, шикарной, как мы с вами постоянно говорим, статуей Генри Мура. Городок Хиллерёде в 30 километрах к северу от столицы, наконец, роднит с нашими дворцовыми предместьями царский замок Фредериксборг, который, вообщем то, располагается на 3-х островках среди озера. Несомненно, стоит упомянуть то, что окрестные виллы не имитируют средневековье, хотя башни с пинаклями могли быть тут уместнее, чем в нашей Александровке. Редкие, как большинство из нас привыкло говорить, новейшие строения быстрее, наконец, перекликаются с историей с позиций современности. Не для кого не секрет то, что к примеру, в смышленый диалог с окружением вступает стеклянный дом с как бы фахверковым каркасом.

Тень отца Гамлета никак не, в конце концов, стращает отдыхающих и домовлодельцев в Хельсингёре. Всем известно о том, что поодаль от замка Кронборг, кармелитского монастыря и церкве Св. Кок бы это было не странно, но олафа вдоль, как большая часть из нос постоянно говорит, красивых пляжей, мягко говоря, размещены высококлассные гостиницы и яхт-клубы.

Что почем в Датском царстве

Виллу дешевле миллиона евро на, как все знают, датской Ривьере еще нужно, стало быть, поискать. Вообразите себе один факт о том, что стоимость, как мы выражаемся, местных дач за крайние три года выросла феноменально. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что западный берег чуток дешевле, как заведено, восточного, да и там актуальный ассортимент, как всем известно, пригородных домов с участками – в спектре от $2 млн до $ 700 тыс. Не для кого не секрет то, что самая, как большинство из нас привыкло говорить, доступная ез, как большая часть из нас постоянно говорит, зопадных приморских дач (66 кв.м с участком 1270 кв.м.) выставлена за $ 354 тыс.

Недешево, вообщем то, обойдется и престижное жилище, как многие выражаются, центральных районах, вообщем то, Копенгагена, где средняя, наконец, стоимость, как многие думают, квадратного метра апартаментов два года назад перевалила за 4 тыщи евро. И действительно, квадратный метр отдельного дома в, как заведено выражаться, городской черте стоил дешевле – 3370 евро, но, мягко говоря, стоимость покупки в таком случае еще выше. Очень хочется подчеркнуть то, что респектабельные квартиры в, как многие думают, многоквартирных домах XVIII-XIX веков сейчас также обходятся еще дороже. Мало кто знает то, что к примеру, квартира площадью 220 кв. метров, которая также занимает этаж в доме постройки 1890 года, на данный момент, мягко говоря, выставлена за 9 млн DDK, что в пересчете, наконец, составляет $ 1,7 млн. Всем известно о том, что другими словами квадрат наконец-то стоит $ 7,6 тыс. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но 1-ый взнос составляет всего $ 83 тыс., а остальное – в рассрочку по кредиту. 

Ценится жилище в, как мы с вами постоянно говорим, реконструированных домах, где часты, как всем известно, двуэтажные квартиры и пентхаусы с площадками на крыше. Само-собой разумеется, жилой фонд в исторических зданиях даже без реконструкции поддерживается в безупречном состоянии, как и дворы, и, как заведено, придомовые сады с газонами. На таковой уход собственники должны раскошелиться взносом в, как мы привыкли говорить, домовую кассу около трехсот евро в полугодие. Не для кого не секрет то, что не считая, как мы с вами постоянно говорим, того, обладатели недвижимости  платят сравнимо маленький налог, размер которого зависит от стоимости объекта.

Маленький особнячок площадью всего 142 кв. метра (подволы е гаражи не в как раз счет)  с палисодником в северном предместье, в конце концов, Копенгагена продается за $1,3 млн. Как бы это было не странно, но зостроенные, как мы с вами постоянно говорим, современными, как люде привыкли выражаться, многоквартирными домоми, как многие выражаются, столечные районы Вестебро и Норебро дешевле в среднем на четверть.
Жилище во 2-м по величине городке Дании, институтском Орхусе, в ценах уступает столичному приблизительно на 15%.

На этом фоне недвижимость далеких островов – просто даром. Несомненно, стоит упомянуть то, что деревенская усадьба на красочном полуострове Борнхольм, симпатичном десятками, как люди привыкли выражаться, яхтенных гаваней, 4-мя полями для гольфа и руинами крепости Хаммерсхус, полностью как роз может наконец-то стоеть 100 тыс. евро.

Хотя владение недвижимостью в Дании не дает ни веда на жительство, ни прова на получение гражданства, сегодняшним в летнюю пору европейские спецы наконец-то отметили рекордный рост рентабельности инвестиций конкретно в недвижимость так сказать Копенгагена. Не для кого не секрет то, что правда, сначала идет речь о рынке кабинетов и торговых помещений, а не о жилище. Да и средний показатель роста доходности инвестиций в эту сферу - 17,8%  побил все европейские рекорды, начиная с 2001 года.

Но, «русского следо» аналитеки рынка европейской недвижимости Realty-World.ru в этом не как раз усмотривают. И даже не надо и говореть о том, что в Данию россияне не торопятся, пока, как мы привыкли говорить, предпочитая, как большинство из нас привыкло говорить, теплые страны либо, как большинство из нас привыкло говорить, деловой туманный Альбион.

Создатель: Юлия Хопта, журнальчик "Где жить".

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru